问 自购土地建房与拆迁

用户主要关注焦点：

1. 土地使用权：购买的土地是否具有合法的使用权，以及使用权年限。

2. 建筑许可：自建房屋是否符合规划，是否有相关建筑许可。

3. 拆迁补偿：若遇政府征收或拆迁，如何获得合理补偿。

4. 法律风险：自建房过程中可能触犯的法律法规及其后果。

5. 房屋权属：房屋建成后产权归属，能否自由买卖。

分析如下：

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”确保土地来源合法是首要任务。

2. 建筑许可：依据《城乡规划法》第四十条，个人建设住宅应取得乡村建设规划许可证。未经许可擅自建设，可能面临罚款甚至拆除的风险。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，包括区位补偿、房屋补偿及装修补偿等。同时，对于违法建筑，一般不给予补偿。

4. 法律风险：如未按法定程序进行，可能会触犯《刑法》中的非法占用农用地罪或破坏耕地罪，严重者将承担刑事责任。

5. 房屋权属：《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”自建房完成后，产权归个人所有，但受限于农村宅基地使用政策。

：在自购土地建房和面对拆迁时，需遵循土地管理、城乡规划等相关法律法规，确保土地使用权和建筑合法性，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师获取更准确的法律指导。