问 土地出让 划拨 拆迁

用户关注焦点：土地出让、划拨与拆迁之间的关系，权益保护，费用计算，程序合法性及赔偿标准。

1. 土地使用权转移：根据《土地管理法》第54条，通过出让方式取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押。划拨土地未经批准不得进行市场交易。

2. 权益保障：《物权法》第137条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时，《城市房地产管理法》第61条要求对被拆迁人给予公平补偿。

3. 费用计算：《土地管理法实施条例》第26条明确了土地补偿费的标准，应参照当地前三年平均年产值确定。安置补助费则根据需要安置人口计算。

4. 程序合法性：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，征收决定应当公告并公开，且需经过社会稳定风险评估。

5. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条要求，补偿包括被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。

：土地出让、划拨与拆迁涉及土地权利变更、权益保护和经济补偿等多个环节，必须遵守相关法律法规，确保程序合法，公正合理地处理各方利益，尤其是保护被拆迁人的合法权益。