问 先拆迁再来土地征收

用户主要关注的问题在于拆迁和土地征收的顺序是否合法，以及这种操作可能带来的权益影响。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律程序：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地前应进行公告并听取被征地农民意见。在实际操作中，应先完成土地征收，再进行房屋拆迁，以保证程序的合法性。

2. 权益保障：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值及搬迁、临时安置等费用。如果先拆迁后征收，可能会导致补偿不公或滞后。

3. 土地产权转移：《物权法》第一百四十八条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费等费用。若先拆迁，可能导致土地所有权未明确就进行使用，引发纠纷。

4. 拆迁补偿标准：《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，拆迁补偿安置协议应在房屋拆迁许可证核发后签订。先拆迁后征收可能会影响拆迁补偿的标准和执行。

5. 信息公开透明：《政府信息公开条例》规定，涉及公共利益的重大事项需公开。先拆后征可能违反此原则，损害公众知情权。

：按照法律规定，土地征收应在房屋拆迁之前进行，以确保程序正当，保护被征收人合法权益，维护公开透明。任何违反法定程序的操作都可能带来法律风险和权益损失。因此，建议遵循正确的土地征收和房屋拆迁流程。