问 集体土地买卖拆迁

用户关注焦点：

1. 合法性：集体土地能否进行买卖？在什么情况下可以进行拆迁？

2. 拆迁补偿：如何确定和执行补偿标准？是否保障农民权益？

3. 程序公正：交易和拆迁过程是否透明，有无违规操作？

4. 权益保护：农民的土地使用权和房屋所有权如何在交易中得到保障？

5. 法律救济：如遇纠纷，农民应通过何种途径寻求法律援助？

法律依据与分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”意味着集体土地不能随意买卖，需经法定程序转为国有后方可。

2. 关于拆迁补偿，《土地管理法实施条例》第二十六条要求：“地上附着物及青苗的补偿费归其所有者所有。”确保了农民对自身财产的权益。

3. 交易和拆迁过程必须公开透明，《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”明确了补偿原则，并强调公平、合理的补偿。

4. 农民权益保护，根据《农村土地承包法》第十九条：“土地承包应当遵循公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。”确保农民的土地承包权不受侵犯。

5. 如遇纠纷，《民事诉讼法》规定，农民可通过诉讼途径维护权益，寻求法院裁决。

：集体土地买卖和拆迁涉及农民重大权益，必须遵守法律规定，保证程序正当，充分保障农民利益。如有争议，农民可以通过合法渠道寻求法律支持。