问 整体村庄拆迁土地性质

用户关注焦点：整体村庄拆迁中，土地性质对其补偿、安置权益有重大影响。主要关切包括：1) 不同性质土地的补偿标准；2) 安置方式是否因土地性质不同而变化；3) 土地转性后权益保护；4) 拆迁程序对不同性质土地有何特殊要求；5) 村民权益如何在法定框架内最大化。

一、补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的补偿标准规定。

二、安置方式：《土地管理法实施条例》第二十六条，征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。

三、土地转性：如原为集体所有土地，在征收过程中可能变为国有土地。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

四、拆迁程序：对于不同性质土地，需遵守相应的审批流程。如征收基本农田，须经国务院批准（《土地管理法》第四十五条）。同时，《城乡规划法》也对建设活动中的土地使用进行了规定。

五、村民权益保障：《村民委员会组织法》规定，涉及村民利益的重大事项，应由村民会议讨论决定。在拆迁过程中，村民有权了解补偿安置方案，并参与决策过程。

：整体村庄拆迁中，土地性质决定了补偿标准与安置方式，且涉及土地转性和特定的审批流程。村民在这一过程中享有知情权、参与权和监督权。确保这些权益的关键在于依法依规进行操作，公平公正对待每一位村民。