问 拆迁 土地证 差别

用户关注的焦点主要在于：拆迁过程中土地证的重要性，不同类型的土地证在补偿上的差别，以及相关的法律规定。

1. 土地使用权性质：根据《土地管理法》第47条，国有土地和集体土地在拆迁时补偿标准有所不同。国有土地上房屋拆迁，按市场评估价值补偿；集体土地则涉及土地征收，除房屋补偿外，还有土地安置补偿和青苗补偿等。

2. 房屋所有权与土地使用权对应：《物权法》第180条规定，抵押权设立时，当事人应当向登记机构申请办理抵押登记。未登记的，不得对抗善意第三人。这意味着，若土地证与房产证不一致，可能影响到拆迁权益的实现。

3. 不动产权利主体：《不动产权证书》是权利人享有不动产物权的证明，若土地证所有者与房产证所有者不符，可能导致权益纠纷。《物权法》第9条强调了登记公示原则。

4. 非法占地或无证建筑：《城乡规划法》第65条指出，对未经许可建设的建筑物，可以责令停止建设、限期改正或拆除。这将直接影响拆迁补偿。

5. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收决定需公告并听取公众意见。合法的土地证在此环节中具有重要的证据作用。

：土地证在拆迁中的作用关键，它关系到土地使用权性质、房屋所有权确认、权益归属认定及拆迁程序合法性。不同类型土地证的补偿差异主要体现在补偿项目和计算方式上。因此，妥善保管并确保土地证信息准确完整至关重要。