问 划拨和出让土地拆迁

用户关注的焦点主要在于：划拨土地与出让土地在拆迁过程中的区别，权益保障，补偿标准，程序合法性以及法律责任。

1. 土地性质差异：划拨土地是政府无偿提供给使用者，而出让土地则是通过购买获得使用权。《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”

2. 补偿标准：划拨土地的补偿通常基于土地使用状况和市场价格，而出让土地还需考虑土地使用权价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

3. 程序要求：两者在拆迁前都需要进行公告，评估，协商等步骤。《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

4. 权益保障：无论是划拨还是出让土地，其地上附着物和青苗的所有者都有权得到合理补偿。《物权法》第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”

5. 法律责任：若拆迁过程中有违法行为，如未依法补偿，将承担赔偿责任。《土地管理法》第八十二条规定：“非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。”

：划拨和出让土地在拆迁时的主要区别在于土地取得方式和补偿标准，但都需遵循法定程序并保障权益，如有违法，将负法律责任。