问 土地出租屋拆迁

用户主要关注焦点：

1. 租金补偿：承租人关心在房屋被拆迁时，是否能获得租金损失的补偿。

2. 搬迁费用：承租人关注因拆迁导致的搬迁成本由谁承担。

3. 提前解约赔偿：租赁合同未到期，房东是否有权单方面解除合同，以及应支付的违约金。

4. 重新安置：政府或房东是否有责任为承租人提供临时或永久性的住房安置。

5. 法律保护：在拆迁过程中，承租人的权益如何得到保障。

从资深高级律师的角度分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这可能包括对承租人租金损失的考虑。

2. 第二十二条提到，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 关于提前解约，《合同法》第九十四条规定，在不可抗力等法定情况下，可以解除合同。但房东需按约定或法律规定赔偿承租人。

4. 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

5. 最后，根据《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

：在土地出租屋拆迁中，承租人有权获得租金补偿、合理搬迁费用、可能的违约金赔偿，并享有重新安置的权利，所有这些都受到相关法律法规的保护。同时，房东和政府有责任确保这些权益得到落实。