问 出租的土地遇到拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：承租人和出租人的权益分配。

2. 租约效力：拆迁是否导致租约终止，剩余租金如何处理。

3. 提前解约责任：哪方应承担提前解约的违约责任。

4. 临时安置：拆迁期间承租人的居住或经营权保障。

5. 企业损失：对于商业租赁，可能涉及营业中断赔偿。

分析：

1. 补偿权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。这意味着，土地使用权益在拆迁时也会得到相应补偿。

2. 租约效力：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁通常被视为不可抗力事件，但具体还需看租赁合同中的约定。

3. 解约责任：如因拆迁解除合同，一般不视为任何一方违约，除非合同另有明确约定。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

4. 临时安置：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费和临时安置补助费。

5. 企业损失：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，因征收房屋造成停产停业损失的，承租人请求出租人给予补偿的，人民法院应予支持。

：在租赁土地遭遇拆迁时，各方权益主要受《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《合同法》等法规保护。补偿权益、租约效力、解约责任、临时安置及企业损失等问题，需结合具体情况和合同条款来确定。建议双方友好协商，必要时寻求专业法律咨询。