问 拆迁时土地买卖证明

用户主要关注焦点在于：拆迁过程中涉及的土地买卖的合法性确认，权益保障，补偿标准，交易程序以及可能存在的法律风险。

根据《土地管理法》第47条，征收土地需要依法进行，且需公告告知公众。买卖行为必须在合法取得土地使用权后进行，否则无效。

《物权法》第148条规定，因公共利益需要，国家可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。被征收人有权获得公平、合理的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《城市房地产管理法》第38条指出，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。因此，买卖前需确保土地证和房产证齐全，并完成过户手续。

可能存在合同效力争议、权属纠纷、未能及时获取补偿等问题。为避免风险，建议在专业律师协助下进行交易。

：在拆迁时的土地买卖中，首要保证行为的合法性，遵循法定的补偿标准和交易流程，同时通过专业法律咨询降低潜在风险，保护自身权益。