问 拆迁取得土地的契税

用户关注焦点：

1. 拆迁获取土地是否需要缴纳契税？

2. 契税的计算标准和税率是多少？

3. 是否有减免或优惠政策？

4. 缴纳契税的具体流程是什么？

5. 如何处理未按规定缴纳税款的情况？

一、拆迁获取土地是否需缴契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”若拆迁后重新获得土地，可能涉及土地使用权转让，理论上应缴纳契税。

二、契税计算标准与税率

契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%范围内确定。具体金额计算公式为：计税金额×适用税率。计税金额一般为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

三、契税减免政策

《契税暂行条例细则》第十一条规定：“土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减征或者免征契税。”

四、契税缴纳流程

1. 纳税人向房地产管理部门申请办理土地、房屋权属登记；

2. 房地产管理部门审核通过后，出具相关证明；

3. 纳税人在规定的期限内，持证明到税务机关申报缴纳契税；

4. 税务机关核对无误后开具完税凭证。

五、未缴税款处理

如未按规定缴纳税款，《税收征收管理法》第六十四条规定：“纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。”

：拆迁获取土地可能产生契税，具体税率由地方决定，可能有减免政策。纳税人需按流程申报并缴纳契税，否则将面临罚款。如有疑问，建议咨询当地税务机关或专业律师。