问 包租土地面临拆迁

用户关注焦点：

1. 赔偿权益：关心在拆迁过程中，根据法律规定能获得多少赔偿，包括土地使用权补偿、地上附着物及青苗补偿等。

2. 拆迁程序：关注拆迁是否合法合规，有无提前通知，评估是否公正透明。

3. 租金退还：若租赁合同未到期，关注剩余租金如何处理，房东是否有责任退还或减免。

4. 重新安置：如果承包的土地用于经营，关注政府或开发商是否会提供替代用地或给予相应经济补偿以便继续经营。

5. 法律保护：担心自身权益受损，寻求法律保障，想知道如何通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据与分析：

1. 土地管理法第47条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 城乡规划法第68条：因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应当报经原批准机关批准。在城市规划确定的范围内，可以对土地使用权人依法进行补偿后收回土地使用权。

3. 合同法第94条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如因拆迁导致合同无法履行，可主张解除并要求退还租金。

4. 物权法第148条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应对土地上的建筑物、构筑物及其附属设施给予补偿。

5. 最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定：征收农村集体土地时，土地补偿费和安置补助费的分配办法经村民会议或者村民代表会议讨论决定，但不得损害集体经济组织成员合法权益。

在包租土地面临拆迁时，你有权获得合理的土地、建筑及青苗补偿，且可能有权要求退还剩余租金。如有纠纷，可通过法律途径解决，确保你的合法权益得到保障。重要的是了解和维护自己在土地租赁合同中的权益，并密切关注拆迁过程的合法性。

在包租土地面临拆迁时，你有权获得合理的土地、建筑及青苗补偿，且可能有权要求退还剩余租金。如有纠纷，可通过法律途径解决，确保你的合法权益得到保障。重要的是了解和维护自己在土地租赁合同中的权益，并密切关注拆迁过程的合法性。