问 租土地厂房拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心在租赁的土地上建设的厂房拆迁时，能得到多少补偿，补偿是基于何种标准计算。

2. 赔偿责任方：用户想知道是出租方还是政府应负责赔偿，或者两者都有责任。

3. 合同条款：用户希望了解租赁合同中关于拆迁补偿的具体规定，是否对这种情况有所覆盖。

4. 法律保护：用户想要确认是否有相关法律法规保障承租人的权益，如《土地管理法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

5. 操作流程：用户需要知道如何启动补偿程序，以及可能涉及的谈判、评估和诉讼环节。

分析：

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这包括了土地使用权的价值。

2. 赔偿责任方：通常由征收方（政府）进行补偿，但租赁合同中可能有明确的约定，比如出租方承诺承担部分或全部损失。

3. 合同条款：租赁合同应对拆迁补偿做出明确规定，例如谁来支付，支付方式，以及具体的金额或计算方法。

4. 法律保护：《物权法》规定，用益物权人因他人侵害其合法权益造成损害的，可以请求损害赔偿。这意味着承租人有权获得合理赔偿。

5. 操作流程：首先，了解当地拆迁政策和补偿方案；其次，与出租方协商；如无法达成一致，可寻求法律援助，通过诉讼维护自身权益。

：在租赁土地上的厂房遭遇拆迁时，承租人有权获得相应的经济补偿，具体数额根据市场价确定。补偿责任主要由政府承担，但租赁合同中的约定也会影响最终结果。如果权益受损，可通过法律途径解决。