问 土地租赁期内拆迁

用户关注焦点：

1. 租金赔偿：租期内土地被拆迁，承租人是否应得到租金退还或减免。

2. 设施补偿：地上附着物和投入建设的费用由谁承担。

3. 搬迁费用：因拆迁产生的搬迁成本由哪方支付。

4. 重新安置：是否有权要求提供新的土地租赁或赔偿。

5. 违约责任：出租人是否违约，以及违约责任如何界定。

法律依据与分析：

1. 根据《合同法》第94条，因不可抗力导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如因政府规划拆迁属于不可抗力，合同可解除，但需合理赔偿承租人损失。

2. 《物权法》第122条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的土地享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。在拆迁时，地上附着物及青苗补偿应当归承租人所有。

3. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿，包括搬迁补助费和临时安置补助费。

4. 若合同中无明确约定，根据公平原则，承租人可能有权要求出租人协助寻找替代土地或提供相应的经济补偿。

5. 如果合同未到期且非承租人原因导致解除，出租人构成违约，按照《合同法》第113条，违约方应当赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益。

：在土地租赁期内遇到拆迁，承租人有权获得租金退还、设施补偿、搬迁费用及可能的重新安置或赔偿。具体权益需依据租赁合同条款和相关法律法规执行。建议双方协商解决，如有争议，可通过诉讼途径维护权益。