问 拆迁土地怎么分房的

用户关注的焦点主要集中在以下几个方面：

1. 分配标准：如何确定每户能得到多少面积的房子？

2. 公平性：分配过程是否公正透明，避免权力寻租？

3. 法律保护：是否有明确的法律法规保障被拆迁人的权益？

4. 特殊情况处理：如老年人、残疾人等特殊群体的权益如何保障？

5. 争议解决：若对分配结果不满，有哪些合法途径申诉？

从资深高级律师的角度看，以下是五个方面的详细分析：

1. 分配标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：……（三）产权调换房屋的价值；……”具体比例和方式由各地政府制定细则，一般遵循“拆一还一”或适当上浮的原则。

2. 公平性：《城乡规划法》第二十九条要求，“组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划，但涉及国家秘密的内容除外。”确保公众知情权，增加透明度。同时，通过听证会、公示等方式接受社会监督。

3. 法律保护：《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”保障了被拆迁人的基本利益。

4. 特殊情况处理：《老年人权益保障法》规定，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。在实际操作中，可能需要在分配时适当倾斜，保障老年人居住需求。对于残疾人，可根据《残疾人保障法》申请优先照顾。

5. 争议解决：如对分配结果有异议，可向当地人民政府或者上级土地管理部门申诉，甚至可以通过行政诉讼寻求司法救济。《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，有权提起诉讼。

：拆迁土地分房主要受制于地方政策和法规，强调公平、公开、公正原则，保障被拆迁人的权益，特别是特殊群体。如有争议，可通过法律程序维护自身利益。