问 划拨土地与出让土地拆迁补偿

用户关注的焦点主要在于：划拨土地和出让土地在拆迁时的补偿标准、程序差异、权益保障、补偿金额计算方式以及相关法律责任。

1. 补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。划拨土地因无土地使用权出让金，其补偿通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而出让土地除了以上费用外，还可能涉及土地使用权价值的补偿。

2. 程序差异：划拨土地拆迁需经政府批准，而出让土地拆迁则通常遵循合同约定。《城市房地产管理法》第十八条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

3. 权益保障：无论是划拨还是出让土地，其使用权人权益都受法律保护。如《宪法》第十条及《物权法》第一百四十八条规定，任何组织或者个人不得侵犯公民的合法私有财产，征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费等费用。

4. 补偿金额计算：《土地管理法实施条例》第二十六条明确了补偿金额的计算方法，应综合考虑土地原用途、土地面积、区位、经济发展水平等因素。具体数值由各地政府制定的标准确定。

5. 法律责任：如果在拆迁过程中违反法定程序或未足额补偿，将承担相应法律责任。《行政诉讼法》规定，受损者有权提起行政诉讼要求纠正违法行为，赔偿损失。

：划拨土地与出让土地在拆迁补偿上主要区别在于补偿内容和程序，但核心原则都是保障土地使用者的合法权益。在实际操作中，应严格遵守法律法规，确保公平公正。