问 土地拆迁赔偿问题土地是租的

用户关注焦点：

1. 租赁土地上的建筑物补偿：承租人对租赁土地上自行建设的房屋是否有权获得补偿？

2. 土地使用权补偿：租赁期内遇到拆迁，土地租金是否退还？土地使用权如何补偿？

3. 租赁合同解除与违约责任：拆迁导致合同无法履行，出租方是否需承担违约责任？

4. 补偿分配争议：如果存在多个承租人或共同投资建设的情况，补偿款应如何分配？

5. 法律程序和时限：拆迁过程中的法定通知、评估、协商等环节及时间要求。

法律依据分析：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：“被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。” 承租人在租赁土地上的合法建筑有权得到相应补偿。

2. 同上条例第二十二条：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。” 若租赁期未满遭遇拆迁，可争取租金退还及安置费用。

3. 《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。” 拆迁属于不可抗力，可能减免违约责任，具体需结合合同条款判断。

4. 《物权法》第一百零六条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当按照其份额各自取得；难以分割的，可以折价或者拍卖、变卖后，按份分配。” 如有争议，可通过协商、诉讼解决。

5. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条：“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。” 征收过程需遵循法定程序，确保信息公开透明。

：在租赁土地遇拆迁时，承租人有权争取建筑物补偿，可能享有租金退还和安置权益，同时需注意合同解除及违约责任问题。如有补偿分配争议，可依法解决。整个过程中，政府须遵循公开透明的法定程序。