问 土地赠与后拆迁

用户关注焦点：

1. 赠与后的产权归属：用户关心赠送的土地在法律上是否已转移到接收方名下，赠与行为是否影响拆迁补偿权益。

2. 拆迁补偿分配：若土地被政府征收拆迁，赠与前后补偿款如何分配，原赠与人是否有权分享？

3. 合同效力：赠与合同是否有效，是否存在撤销可能，如因欺诈、胁迫或重大误解等。

4. 税费问题：赠与过程中的税费承担，以及拆迁后可能产生的税费如何处理。

5. 法律纠纷解决：如发生争议，应依据哪些法律规定寻求司法救济。

分析：

1. 《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”赠与后需进行产权过户，取得新的土地使用权证，才能确保权益。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿……”赠与后，一般由新权利人享有拆迁补偿。

3. 《合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”只有在符合这些情形时，赠与合同才可能被撤销。

4. 《契税暂行条例》规定，赠与房产需要缴纳契税。而拆迁补偿可能涉及增值税、个人所得税等，具体税费根据当地政策执行。

5. 如有争议，可依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，寻求法律保护。

：土地赠与后拆迁，关键在于确认产权转移并完成登记，明确拆迁补偿权益归属。赠与合同须合法有效，税费问题需按法规执行，并准备好应对可能的法律纠纷。