问 土地抵押后拆迁

用户关注焦点：1. 抵押权与拆迁补偿的关系；2. 拆迁时抵押物权益分配；3. 贷款偿还与拆迁补偿的协调；4. 拆迁程序对抵押权的影响；5. 法律保护及纠纷解决。

1. 抵押权与拆迁补偿关系：《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着抵押权已确立，拆迁补偿金应优先用于清偿债务。

2. 权益分配：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。”抵押权人在债务未清偿前，有权要求将部分或全部拆迁补偿金用于偿还贷款。

3. 偿还贷款与补偿协调：《合同法》第八十四条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”借款人如想用拆迁补偿金偿还贷款，需得到银行的同意。

4. 拆迁程序影响：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定后签订补偿协议。”抵押权人应在征收过程中积极参与，确保自身权益。

5. 法律保护与纠纷解决：如有争议，《民事诉讼法》规定可通过诉讼途径解决，同时《仲裁法》允许当事人选择仲裁方式解决。抵押权人可依法主张其在拆迁补偿中的权益。

：抵押土地遭遇拆迁时，抵押权人有权参与补偿金分配，并优先用于偿还贷款。若产生纠纷，可通过法律途径寻求解决，确保自身合法权益不受侵害。