问 租赁土地拆迁返还

用户关注焦点：

1. 租赁土地的权益保障：承租人关心在遇到拆迁时，自己的租赁权是否受到保护，能否得到合理补偿。

2. 拆迁补偿标准：对因拆迁造成的损失，如租金损失、搬迁费用、经营损失等，补偿金额如何确定。

3. 拆迁程序：拆迁过程应遵循何种法定步骤，确保公平公正。

4. 赔偿对象：是向出租方还是政府索要赔偿？

5. 合同解除与续签：拆迁后，租赁合同如何处理，是否有优先续约权。

律师分析：

1. 《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这表明，承租人在土地被征收时有权获得相应补偿。

2. 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”这为承租人的补偿方式提供了法律依据。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收部门应当及时公告征收决定、补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”明确了拆迁程序的公开透明性。

4. 根据《物权法》第一百四十七条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”补偿对象可能需要根据实际情况判断，一般由实际使用人提出诉求。

5. 《合同法》第九十四条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”若租赁土地因拆迁无法继续使用，合同可解除。关于优先续约权，《城市房地产管理法》没有明确规定，但实践中可能会参考《合同法》中的相关规定。

：租赁土地遭遇拆迁时，承租人有权获得补偿，补偿标准和方式需依据相关法律法规执行，拆迁程序须公开公正，赔偿对象视具体情况而定，合同的解除与续签应尊重法律规定并考虑实际情况。建议具体案件中寻求专业律师帮助，以最大程度维护自身合法权益。