问 租村委土地拆迁

用户主要关注焦点：

1. 拆迁补偿：对租赁的土地进行拆迁时，承租人有权获得何种形式和多少数额的补偿。

2. 租赁合同效力：拆迁是否导致租赁合同终止，以及合同终止后的责任分配。

3. 提前解约权：在拆迁情况下，出租方是否有权提前解除合同。

4. 重新安置：对于因拆迁失去经营场所的承租人，是否有权要求重新安置或赔偿损失。

5. 法律程序：拆迁过程中的法定程序，如公告、评估、协商等。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下是五个方面的分析：

1. 补偿权益：承租人在合法租赁期内，享有因拆迁造成的直接经济损失的补偿，包括搬迁费、临时安置费及停产停业损失等（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）。

2. 合同效力：拆迁并不自动终止租赁合同，除非双方协议终止。承租人有权要求继续履行合同或者根据实际损失得到补偿（《合同法》第九十四条）。

3. 提前解约：若政府行为导致合同无法履行，可视为不可抗力，允许出租方提前解除合同，但应给予合理通知并补偿承租人的损失（《合同法》第一百一十七条）。

4. 重新安置：如果可能，政府或开发商有义务为承租人提供类似条件的新租赁地，或适当赔偿其因搬迁产生的损失（参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条）。

5. 法律程序：拆迁需遵循公开透明原则，发布征收决定，进行评估，听取公众意见，并依法签订补偿协议（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条至第十二条）。

：租赁村委土地遭遇拆迁时，承租人有权获得合理的经济补偿，租赁合同可能需要调整，但并非自动终止。出租方和政府需遵守法定程序，确保公平公正。如有争议，可通过法律途径解决。