问 拆迁土地流拍

用户关注焦点：当拆迁土地在拍卖市场流拍时，主要关注以下几个问题：1) 谁有权决定再次拍卖或改变处置方式？2) 是否有时间限制重新拍卖？3) 土地价值如何评估？4) 对原拆迁户补偿是否受影响？5) 开发商是否有其他法律责任？

1. 行政决策权：根据《土地管理法实施条例》第26条，如果土地使用权出让流拍，市、县人民政府自然资源主管部门可以调整供地方案后再次公告出让。

2. 重拍时限：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第27条规定，重新公告出让的起始价不得低于底价，且两次出让间隔一般不少于3个月。

3. 土地价值评估：《土地估价管理办法》第9条要求，土地估价应遵循独立、客观、公正和科学的原则，确保评估结果的准确性。

4. 原拆迁户补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条提到，补偿金额由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，流拍不影响已签订的补偿协议执行。

5. 开发商责任：若开发商因资金等问题导致流拍，可能影响其开发资质，需承担违约责任，并可能面临支付违约金给政府。《城市房地产管理法》第44条对此有所提及。

：面对土地流拍，政府部门有权决定再次拍卖或调整方案；有法定的重拍时间和程序；土地评估需专业公正；对原拆迁户的补偿不受影响；开发商需承担相应法律责任。