问 划拨 土地性质 拆迁

用户主要关注的问题在于：划拨土地性质的房屋在拆迁时，其权益如何保障，补偿标准是什么，是否与出让土地性质的房屋有所区别，以及相关的法律规定和程序。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失等。无论土地性质是划拨还是出让，被征收人的合法权益都应得到保障。

依据《条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。划拨土地上的房屋，在计算补偿金额时，可能会考虑到土地使用权的价值，但这取决于当地政府的具体政策。

《物权法》第一百四十八条规定，划拨土地使用权在转让时需要补交土地出让金。但在拆迁中，一般会将土地价值包含在房屋评估之中，不单独进行补偿。

《条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁。

若对补偿决定不服，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身权益，如《行政诉讼法》第四十六条规定了起诉期限。

：无论是划拨还是出让的土地性质，拆迁时都会依法给予合理补偿，保障被征收人的合法权益。具体的补偿标准和方式可能因地方政策而异，如有争议可通过法定途径寻求解决。