问 租赁土地建房拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁土地使用权：在租期内房屋被拆迁，是否享有补偿？

2. 拆迁程序合法性：政府或开发商是否有权单方决定拆迁？

3. 房屋权益保障：自建房在租赁土地上的产权归属与赔偿标准。

4. 租约影响：拆迁是否导致租约终止？租户如何主张权利？

5. 补偿方案：包括土地租金退还、建筑损失、搬迁费用等。

资深律师解析：

1. 《土地管理法》第47条：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。即使土地为租赁，地上附着物和青苗补偿应归建设者所有。

2. 《城乡规划法》第68条：因公共利益需要，确需征收、征用农民集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

3. 《物权法》第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。租赁土地上自建房的补偿，通常包含建筑成本、预期收益等。

4. 《合同法》第94条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁可能构成“不可抗力”，但租约终止后，租户有权要求赔偿剩余租期租金及搬迁费用。

5. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这同样适用于租赁土地上的房屋补偿。

：租赁土地建房拆迁时，用户主要关心补偿权益、租约效力和法定程序等问题。法律规定了对土地、建筑物及其预期收益的合理补偿，同时明确了在特定情况下租约的处理方式。如有纠纷，建议寻求专业法律援助以维护自身权益。