问 租赁土地企业拆迁

用户主要关注焦点：1) 租赁土地的企业拆迁补偿权益；2) 拆迁程序是否合法；3) 地上附着物及经营损失赔偿；4) 租约解除与租金退还；5) 法律责任追究。

1) 补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于企业的经营损失，可参考当地政策，如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二十一条，对因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，给予适当补偿。

2) 拆迁程序：依据《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

3) 附着物和经营损失：《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。对于因拆迁造成的停产停业损失，应当予以补偿。

4) 租约解除与租金退还：根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。由于拆迁属于不可抗力，可能导致租赁合同无法履行，租金应按实际使用时间计算并退还。

5) 法律责任：若政府或开发商在拆迁过程中有违法行为，如未依法进行补偿，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，追究其法律责任。

：租赁土地的企业在遭遇拆迁时，有权获得合理补偿，包括但不限于房屋价值、地上附着物、经营损失等。同时，了解拆迁程序的合法性至关重要。遇到不公待遇，可通过法律途径维护自身权益。