问 存量土地拆迁补偿

用户关注的焦点主要在于：

1. 补偿标准：如何确定土地的价值，补偿金额是否公平合理。

2. 拆迁程序：政府或开发商是否按照法定程序进行，如公告、评估、协商等步骤。

3. 法律保障：在遭遇不公平待遇时，是否有足够的法律保护和救济途径。

4. 时间安排：拆迁和补偿的时间表，以及对临时住所的安排。

5. 土地使用权：拆迁后土地使用权的转移，原土地所有者权益如何保障。

根据《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，以下是五个方面的详细分析：

1. 补偿标准：土地价值通常由有资质的评估机构根据市场价确定，补偿不得低于市场价格（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条）。

2. 拆迁程序：必须遵循公开透明的原则，依法发布征收决定，对被征收房屋进行评估，并与产权人协商补偿安置事宜（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条至第十三条）。

3. 法律保障：若对补偿决定不服，可申请行政复议或提起诉讼（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六、二十八条规定）。

4. 时间安排：拆迁方应提供过渡性住房，确保被征收人在房屋征收前得到妥善安置（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

5. 土地使用权：征收后的土地使用权归国家所有，原土地使用者有权获得相应补偿，如选择重新安置，其权益应在新的土地上得到体现（《土地管理法》第四十七条规定）。

：在存量土地拆迁补偿中，关键在于了解并维护自身的合法权益，包括公平的补偿标准、合法的拆迁程序、法律救济途径、合理的安置时间及新土地使用权的保障。如有疑问，应及时咨询专业律师，以确保权益不受侵害。