问 租赁土地建厂拆迁

用户关注焦点：

1. 租赁土地权益：用户关心在租赁期内遇到拆迁，其租赁权益如何保障。

2. 拆迁补偿：用户希望了解能获得哪些补偿，如建筑、设备、停产停业损失等。

3. 赔偿标准：用户想要明确赔偿金额的计算方法和标准。

4. 协商与程序：用户想知道拆迁过程中的协商机制及合法程序。

5. 法律保护：用户需要确认是否有相关法律法规可以维护自身合法权益。

从资深高级律师的角度，以下是五个方面的详细分析：

1. 土地租赁合同权益：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使土地被征收，租赁合同依然有效，除非有特别约定。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。对于非国有土地，可参照当地政策执行。

3. 赔偿标准：具体赔偿数额需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。同时，还应参考《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定。

4. 协商与程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议。整个征收程序需公开透明，遵循公平、公正原则。

5. 法律保护：用户权益受《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规保护。若遭遇不公，可通过行政复议或诉讼途径寻求救济。

：租赁土地建厂遇拆迁时，用户主要关注租赁权益、补偿内容、赔偿标准、协商程序和法律保护。依据相关法律规定，租赁合同在租赁期内有效，用户有权要求合理补偿，并可通过法律手段维护权益。