1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法》第47条，国家为了公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。这意味着在政府进行城市规划或基础设施建设时，可能需要征用永久租赁的土地。
2. 租赁协议：依据《民法典》第725条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使土地被征收，租户仍有权要求赔偿剩余租期内的损失，并有权获得搬迁费用等补偿。
3. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第26条明确了补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。租户应得到这部分的合理补偿。
4. 法律程序：《土地管理法》第48条规定，征收土地应当公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，保障其合法权益。如果权益受损，租户可以通过行政复议或诉讼维护自身权益。
5. 争议解决：如补偿问题产生纠纷，《民事诉讼法》提供了司法救济途径，租户可通过起诉寻求法院裁决。
总结：：对于永久租赁土地的拆迁，法律规定了保护租户权益的原则，包括租赁合同的延续性、合理的补偿标准以及明确的法律程序。如有争议，租户可依法申请补偿并寻求法律救济。
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