问 小区共用土地拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：业主关心房屋及土地的补偿标准是否合理，是否符合国家规定。

2. 共享权益：公共用地如绿地、停车场等的补偿如何分配给所有业主。

3. 决策过程：拆迁决策是否经过合法程序，业主是否有参与权和知情权。

4. 临时安置：在拆迁期间，业主的居住安排和生活保障问题。

5. 法律保护：遇到不公待遇时，如何通过法律途径维护自身权益。

从律师角度看：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁造成的损失补偿以及临时安置费和停产停业损失等。

2. 共享权益：《物权法》第七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有，其补偿应纳入全体业主的共同财产，由业主大会决定使用方式。

3. 决策过程：《城市房地产管理法》第二十八条规定，市、县人民政府应当将旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展计划，进行公告并听取意见。

4. 临时安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，征收人应当提供周转房或者支付临时安置费。

5. 法律保护：若权益受损，《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，有权提起诉讼。

：在小区共用土地拆迁过程中，业主有权获得公正的补偿，共享公共用地的补偿收益，并参与到决策过程中来。政府和开发商需依法行事，确保业主的临时安置得到妥善解决。如遇权益侵害，业主可通过法律手段寻求救济。