问 土地登记 程序 拆迁

一、申请与受理：根据《不动产登记暂行条例》第18条，权利人或申请人应向不动产所在地的登记机构提交登记申请书、身份证明材料以及相关不动产权属来源材料。例如，购买房产的契税发票、赠与协议等。

二、权属审核：《不动产登记暂行条例实施细则》第23条规定，登记机构收到申请后，应对权属来源、权利主体、权利内容和期限等进行审查。如有疑问，可要求申请人补充材料或说明情况。

三、公告公示：《物权法》第19条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时发生效力。在登记前，登记机构需将拟登记事项予以公告，以便公众提出异议。

四、登记与发证：《不动产登记暂行条例》第27条规定，经审核无误且公示期满无异议的，登记机构应在规定时间内完成登记，并向申请人发放不动产权证书。

五、拆迁补偿：如遇拆迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条指出，征收决定应当公告，对被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值。同时，第22条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

：土地登记程序严谨，涉及申请、审核、公示、登记及发证等多个环节，确保了不动产权益的安全。而拆迁过程中，遵循公平补偿原则，保障了被征收人的合法权益。在整个流程中，法律依据明确，旨在维护社会公正与秩序。