问 拆迁土地的契税

用户关注焦点：拆迁土地的契税涉及的主要问题是税率、纳税人、计税依据、减免政策以及征收管理。

1. 税率：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税税率为3%-5%”。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定。

2. 纳税人：《契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。”

3. 计税依据：《契税暂行条例细则》第四条规定：“土地使用权出让、出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。”对于拆迁补偿性质的交易，可能需要根据具体情况判定计税价格。

4. 减免税政策：《契税暂行条例》第五条：“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

5. 征收管理：《契税暂行条例》第七条：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

：拆迁土地的契税主要关注税率、纳税人、计税依据、减免政策和征收管理。具体操作时需参照当地的具体法规，可能还会有地方性的优惠政策。建议咨询专业税务或法律顾问获取更准确的信息。