问 拆迁补偿 出让土地

用户咨询的核心问题是关于拆迁补偿中出让土地的相关权益和法律规定。他希望了解在土地被政府征收拆迁时，作为土地使用权人能获得怎样的补偿，以及这些补偿的计算方式、标准，特别是针对出让土地的情况。

1. 土地补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条明确指出，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。具体数额由省、自治区、直辖市规定。

3. 出让土地的特殊性：出让土地通常与商业开发相关，其补偿可能涉及土地使用权价格的评估，这会参考当地土地市场价或参照类似土地的交易价格。《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

4. 法律程序：征收土地应当依照法定程序进行，确保公开透明，充分保障被征收人的合法权益。《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

5. 争议解决：若对补偿标准有异议，可依法申请行政复议或提起诉讼。《土地管理法实施条例》第二十五条规定，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

总结来说，在拆迁补偿中，出让土地的权益保护主要体现在土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿上，具体的补偿标准需依据法律法规及地方政策来确定。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径寻求解决。