问 租赁土地拆迁约定

用户主要关注的焦点在于租赁土地在面临拆迁时，其权益如何保障，尤其是租金支付、补偿分配、合同解除及赔偿责任等方面的问题。

1. 租金支付：《合同法》第二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使土地被征收，租户仍有权要求房东按照原租赁协议支付租金至租赁期满。

2. 补偿分配：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。若租赁合同中有明确约定，可依约处理；无约定则通常由土地使用权人和承租人协商解决。

3. 合同解除：《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府拆迁可视为不可抗力，但解除合同应提前通知对方并合理赔偿损失。

4. 赔偿责任：如因拆迁导致租户遭受损失，如停产停业损失、设备搬迁费等，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，应当给予适当补偿。具体金额需参照当地政策和双方合同约定。

5. 法律救济：若租赁双方就补偿分配或合同解除产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。《民事诉讼法》为租户提供了法律保护渠道。

：租赁土地拆迁时，租户权益主要通过租赁合同、相关法律法规以及地方政府的具体政策来保障。合理合法地维护自身权益是关键，如有争议，建议寻求专业法律咨询。