问 转包土地被拆迁

一、土地承包权与转包关系

根据《农村土地承包法》第37条，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。这意味着，转包后的土地权利应由接受转包的农户享有。

二、征地补偿权益归属

依据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。如果转包协议明确了这部分权益的分配，那么应按照协议执行。否则，通常情况下，土地补偿费归原承包人，地上附着物和青苗补偿费归实际投入者。

三、拆迁程序合法性

政府征地必须遵循法定程序，包括公告、听证、评估、补偿安置方案制定等步骤。若程序不合法，可通过行政诉讼途径维护权益。参考《土地管理法》第48条及《行政诉讼法》相关规定。

四、违约责任追究

如发包方或地方政府违反合同规定，未给予合理补偿或擅自改变土地用途，承包人有权要求赔偿损失。依据《合同法》第107条至第114条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、纠纷解决方式

遇到征地纠纷，可以通过协商、调解、仲裁甚至诉讼等方式解决。优先选择协商和调解，降低冲突，节约司法资源。如无法达成一致，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第2条、《民事诉讼法》第122条对此有明确规定。

：对于转包土地的拆迁，首先确认转包合同的合法性和权益分配；其次，关注征地程序是否合规，保护自身合法权益不受侵犯；再者，了解违约责任的法律规定，以便追究相关方的责任；最后，熟悉纠纷解决渠道，选择最适合的方式处理问题。在整个过程中，确保遵守法律法规，理性维权。