问 房屋土地拆迁融资

一、土地征收补偿：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用并给予补偿。”补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、房屋拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。房屋价值应以房地产市场评估价格确定。

三、程序合法性：《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告并组织实施。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，房屋征收决定应当公告，并载明征收范围、征收目的、补偿方式等事项。

四、纠纷解决：如对补偿标准或程序有异议，可依据《行政复议法》第九条申请行政复议，或依据《行政诉讼法》第四十九条提起行政诉讼。对于民事权益争议，可通过《民事诉讼法》第一百二十条进行民事诉讼。

五、法律责任：若政府或开发商违反法律规定，未按法定程序进行征收或补偿不当，将承担相应的法律责任。例如，《土地管理法》第八十一条规定，非法批准征收、使用土地的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

：房屋土地拆迁涉及众多法律法规，保障了被征收人合法权益的同时也明确了政府和开发商的责任。在拆迁过程中，各方需遵循法定程序，确保公平公正，任何违法行为都将受到法律制裁。如有争议，公民有权通过合法途径维护自身权益。