问 土地拆迁地租到期

用户关注焦点：

1. 土地使用权到期后能否续期：用户关心根据法律规定，他们的土地使用权在到期后是否可以继续使用。

2. 续期费用和标准：用户希望了解续费的具体数额和计算方式。

3. 是否影响房屋产权：用户担心土地租赁到期会影响他们已购买或建造的房产所有权。

4. 法律保障：用户期望有明确的法律法规保护其合法权益，在遇到纠纷时有所依据。

5. 拆迁补偿：若在到期期间遭遇拆迁，用户关心能得到多少补偿以及如何计算。

分析：

1. 土地使用权续期：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”明确了住宅用地使用者有权在期限届满后继续使用。

2. 续期费用：《物权法》未明确规定具体费用，但《城市房地产管理法》第22条提到“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期”，暗示可能需要支付一定的费用。

3. 房屋产权：《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”即使土地使用权到期，房屋产权不受影响。

4. 法律保障：《物权法》为土地使用权人的权益提供了法律保障，如遇争议，可通过民事诉讼寻求救济。

5. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。土地使用权到期并不改变拆迁补偿的适用原则。

：对于土地使用权到期的问题，我国相关法律法规给予了明确的保护。用户可以依法享有土地使用权的自动续期，房屋产权不会因土地租赁到期而受影响，同时在拆迁中可获得相应的市场价值补偿。如有具体操作疑问，建议咨询专业律师获取更详细的指导。