问 拆迁土地的估价

一、评估标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。

二、公开透明：依据《物权法》第四十二条，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

三、协商机制：《土地管理法实施条例》第二十五条，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

四、合法性审查：依据《行政诉讼法》第十二条，公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其财产权的，可以提起行政诉讼。若对评估结果有异议，可通过行政复议或诉讼途径寻求救济。

五、补偿方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。除国务院另有规定外，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

：在拆迁土地估价过程中，主要关注点包括评估标准的合理性、过程的公开透明、参与协商的权利、合法性审查以及补偿方式的选择。这些都受到相关法律法规的保护，确保了被征收人的合法权益得到充分保障。