问 土地出租时遇到土地拆迁

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”若租赁合同依法订立并生效，那么在租赁期间，即使土地被征收或拆迁，不影响合同效力。除非双方协议解除。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这意味着，作为土地所有者，你有权获得这部分补偿，但可能需要与承租人协商如何分配。

3. 承租人权益：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”这表明，如果土地被拆迁，承租人的居住权或经营权可能会受到影响，他有权要求补偿。

4. 租金调整或提前解约：《民法典》第七百二十二条规定，“发生不可抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”如因拆迁导致租赁物无法继续使用，可能构成“不能实现合同目的”的情况，可考虑调整租金或提前解约。

5. 法律程序：在拆迁过程中，政府应遵循法定程序，保障各方合法权益。如有违规操作，可通过行政复议或诉讼寻求救济。

：在土地出租遇拆迁时，需关注租赁合同的效力、拆迁补偿的分配、承租人的权益保护、租金和合同是否需要调整以及整个拆迁过程是否合法。建议及时咨询专业律师，确保权益不受侵害。