问 土地出让前土地拆迁

用户关注焦点：

1. 征地合法性：确认政府或开发商是否有权征用土地，是否遵循法定程序。

2. 拆迁补偿：了解应得的经济补偿标准，包括土地价值、房屋及附属物赔偿、安置费用等。

3. 安置方式与地点：对重新安置的住房条件和位置有无选择权，以及过渡期安排。

4. 法律救济途径：在权益受损时，如何通过法律手段维护自身利益。

5. 时间规划：拆迁和重建的时间表，以避免生活和工作的过度中断。

法律依据分析：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”明确了补偿的原则。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”规定了补偿内容。

3. 第二十三条规定：“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于三十日。”保障公众参与决策的权利。

4. 如合法权益受侵害，可依据《行政诉讼法》第四十九条提起诉讼，寻求司法保护。

5. 《城市房地产管理法》第二十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”

：土地出让前的拆迁涉及征地合法性、补偿标准、安置方式、法律救济和时间规划等问题。法律规定了政府需依法补偿，尊重公众参与决策的权利，并为权益受损者提供法律救济渠道。同时，也强调了对土地使用权者的合理保护。