问 承租土地拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：用户关心在租赁土地被拆迁时，他们能获得多少补偿，包括对地上附着物和停产停业损失等。

2. 租约效力：拆迁是否导致租约终止，剩余租期的处理以及是否有权要求房东退还部分租金。

3. 提前通知：出租方是否有义务提前告知承租方拆迁事宜，以便其有足够时间寻找替代地点。

4. 法律责任：如果因拆迁造成承租方损失，应由谁负责赔偿，是政府、开发商还是出租方？

5. 协商与诉讼：若无法就补偿达成一致，是否有法律途径解决争议，如调解、仲裁或诉讼。

法律依据：

1. 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2. 《城市房地产管理法》第二十一条：拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

3. 《合同法》第九十四条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

4. 《民事诉讼法》第一百二十二条：当事人起诉必须符合下列条件：...（五）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

：在土地拆迁中，承租人有权获得合理补偿，包括对建筑物和经营损失的赔偿。租约可能因拆迁而终止，但出租方需提前通知并协商补偿。法律责任通常由拆迁人承担，但在某些情况下可能涉及房东。如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼寻求解决方案。具体权益和责任分配需依据相关法律法规及租赁合同条款。