问 商用土地拆迁

一、补偿标准与评估

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、程序合法性

征收应当遵循公共利益原则，且需经政府依法作出征收决定，并在合理期限内予以公告。如《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

三、安置与搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、信息公开与协商

政府部门应公开征收补偿方案和相关文件，保障公众知情权。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条强调，房屋征收部门应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

五、救济途径

若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

：商用土地拆迁涉及众多法律问题，包括补偿标准、程序合法、安置权益、信息公开以及争议解决机制。确保每一环节符合法律规定，是保护企业和个人合法权益的关键。在整个过程中，充分了解并运用相关的法律法规，寻求专业法律人士的帮助，能有效避免不必要的损失，维护自身权益。