在分析长宁地区的土地拆迁问题时，我们主要涉及以下几个方面的法律依据：
1：《中华人民共和国土地管理法》该法律规定了土地所有权和使用权的确立与变更。第47条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”
2：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收决定的程序，以及补偿的标准与方式。第19条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
3：《物权法》保护私人财产权益，规定征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。
4：《城市房屋拆迁管理条例》虽然已被新的法规替代，但其部分条款仍具有参考意义，如对违章建筑的处理、拆迁过程中的纠纷解决机制等。
5：《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》这是地方性法规，具体规定了上海地区拆迁的操作细节，包括评估标准、补偿方案公示等。
总结：：在长宁区进行土地拆迁时，必须严格遵循国家及地方的相关法律法规，保障被拆迁人的合法权益，确保公平公正的补偿，并且尊重市场价值，同时也要依法处理违章建筑，维护城市规划秩序。在整个过程中，应充分保障公众参与，及时公开信息，确保透明度。
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