问 租用土地拆迁

1. 租赁关系：根据《中华人民共和国物权法》第十二章第一百一十七条规定，“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”这意味着承租人在租赁期内有权使用土地并获取收益。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”虽然直接受补偿的是产权所有人，但租户有权要求房东在获得补偿后，基于租赁合同支付相应的租金损失或提前解约赔偿。

3. 提前解除合同：如遇拆迁，《合同法》第九十四条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”拆迁可视为不可抗力，可能允许提前解除租赁合同，但需根据具体情况和租赁条款判断。

4. 通知义务：《城市房地产管理法》第十六条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”政府应提前告知，确保各方权益。

5. 法律救济：如有争议，租户可通过民事诉讼寻求司法保护。《民事诉讼法》规定，公民、法人和其他组织认为其合法权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。

：租地拆迁涉及多方权益，主要受物权法、征收补偿条例、合同法等法规约束。租户在遭遇拆迁时，有权主张合理补偿，同时需关注合同中的提前解约条款，必要时通过法律途径维护自身权益。