问 拆迁退回土地

一、所有权确认

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”明确了政府在公共利益下可收回土地，但需对地上建筑物进行补偿。

二、补偿标准与方式

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”这确立了补偿内容和计算方法。

三、程序合法性

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。”确保了拆迁过程中的公正透明。

四、救济途径

《行政诉讼法》第十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关侵犯其人身权、财产权等合法权益的，可以提起诉讼。”若对补偿决定不满，当事人有权申请行政复议或提起行政诉讼。

五、时间限制

《城市房地产管理法》第十八条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”

拆迁退回土地涉及所有权确认、补偿标准、程序合法、救济途径及时间限制等多方面的法律规定。政府在执行中必须遵循公平、公开、公正的原则，保护被拆迁人的合法权益，同时，被拆迁人也有权利寻求法律救济，维护自身利益。

拆迁退回土地涉及所有权确认、补偿标准、程序合法、救济途径及时间限制等多方面的法律规定。政府在执行中必须遵循公平、公开、公正的原则，保护被拆迁人的合法权益，同时，被拆迁人也有权利寻求法律救济，维护自身利益。