问 转让拆迁土地

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，转让的实质是土地使用权的流转。

2. 转让条件：《土地管理法实施条例》第6条提到，依法取得的土地使用权可以按照法定程序出让、出租、抵押或者作价出资、入股。但农村宅基地不得买卖或非法转让。

3. 程序与审批：《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。同时，《城乡规划法》规定，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

4. 权益保护：《物权法》第153条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。任何单位和个人不得侵犯。

5. 违规处理：如违反上述规定擅自转让，将可能面临《土地管理法》第73条的处罚，即由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并处以罚款。

：在拆迁土地转让中，首先要明确土地性质及归属，遵守土地用途管制。其次，要遵循法定程序，办理相关审批手续。再次，尊重并保障权益人的合法权益。最后，切记不可违规操作，以免遭受法律制裁。在整个过程中，充分理解并应用相关法律法规至关重要。