问 拆迁房产证和土地证不一致

一、权属确认

根据《物权法》第17条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”这意味着房产证和土地证在一般情况下应保持一致。

二、历史遗留问题处理

对于历史遗留的房产证和土地证不一致的情况，《城市房地产管理法》第61条规定：“对依法取得的土地使用权，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途使用土地。未经原批准用地的人民政府同意，不得改变土地用途。”如果因历史原因导致不一致，需按程序申请变更或补办手续。

三、纠纷解决途径

如发生争议，《民事诉讼法》规定了通过法院进行诉讼的途径。当事人可以就房产证和土地证的归属问题提起诉讼，由法院依据事实和法律规定作出裁决。

四、补偿与安置

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”即使房产证和土地证不一致，也应保障被征收人的合法权益。

五、法律责任

如有恶意篡改、伪造证件的行为，将可能触犯《刑法》第280条关于伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪的规定，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

：在拆迁过程中，房产证和土地证的一致性至关重要。若出现不一致，首先应依据相关法律法规进行权属确认，并针对具体情况寻求解决方案，包括但不限于申请变更、补办手续或通过司法途径解决。同时，要确保所有行为符合法定程序，尊重并保护被征收人的权益。对于任何违法操作，都将受到法律的严惩。