问 拆迁房的房地产土地增值税

一、定义与税基：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。拆迁房在被转让时，其增值部分将作为土地增值税的税基。

二、计税方式：条例第三条规定，土地增值税采用四级超率累进税率，对增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%等。

三、扣除项目：条例第六条指出，计算增值额时，允许扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。

四、税收优惠：条例第八条规定，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

五、法律责任：条例第十四条规定，对偷逃土地增值税的行为，税务机关有权追缴税款，并处应纳税款一倍以上五倍以下的罚款。

：拆迁房的房地产土地增值税主要基于增值额进行计算，且有明确的扣除项目和优惠政策。同时，对于违反规定的行为，法律有严厉的惩罚措施。因此，在处理拆迁房交易时，需确保合规操作，避免不必要的法律风险。