问 买拆迁房交多少土地出让金

在购买拆迁安置房时，土地出让金的缴纳问题涉及多个法律层面。以下是从资深高级律师的角度，从五个方面进行的详细分析：

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权属于国家或集体，使用权可以通过出让等方式取得。如果拆迁安置房的土地性质为国有划拨，那么在上市交易前需要补缴土地出让金。

2. 房屋产权：《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。这包括未缴纳土地出让金的情况，因为这是房屋权属证书发放的前提之一。

3. 地方政策：各地对于拆迁安置房的土地出让金缴纳标准和流程可能有所不同，比如上海市就规定，安置房补办出让手续需按市场评估价的10%缴纳土地出让金。

4. 合同约定：购房合同中可能会对土地出让金的承担有明确约定，购房者应仔细阅读并遵守。

5. 法律责任：如未按规定缴纳土地出让金，可能面临无法办理产权证、被要求补缴甚至承担违约责任的风险，这些在《物权法》第一百四十七条规定了不动产物权变动应当经依法登记，未经登记不发生效力。

：购买拆迁房时，关于土地出让金的缴纳主要取决于房屋的土地性质、产权状况、地方政策以及购房合同的具体条款。务必在购房前了解清楚相关法律规定和当地政策，确保自身权益不受损害，并避免不必要的经济负担。如有疑问，建议咨询专业律师。