问 个人买拆迁房土地出让金

用户关注焦点：个人购买拆迁安置房时，关于土地出让金的问题主要集中在以下几个方面：

1. 费用承担：谁应支付土地出让金？是买家还是卖家？

2. 法律依据：是否有明确法律规定了土地出让金的支付责任？

3. 房屋产权：支付土地出让金后，房屋所有权是否完整？

4. 交易风险：未缴清土地出让金可能带来的法律风险和经济损失。

5. 办理流程：如何办理土地出让金的相关手续？

根据《城市房地产管理法》第61条：“土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。土地使用权出让的最高年限由国务院规定。”及《物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”可知，土地出让金通常由获得土地使用权的一方支付。

在实际操作中，买卖双方可能会协商决定由哪一方承担这部分费用。但若未明确约定或法律规定必须由某一方支付，一般遵循“谁受益，谁负担”的原则。支付土地出让金后，房屋的所有权和使用权将得到法律保障，但如未按期缴纳，可能面临政府收回土地、房产受限甚至追偿的风险。

具体办理流程包括：评估土地价值、签订土地使用权出让合同、支付土地出让金并取得相关证明文件等，这些过程建议在专业律师的指导下完成，以确保所有程序合法有效。

：个人购买拆迁房涉及的土地出让金问题，需考虑费用分担、法律依据、产权完整性、交易风险以及办理流程。在处理这类事务时，咨询专业法律人士意见至关重要，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。