问 拆迁开发商如何办理土地证

1. 土地使用权获取：根据《土地管理法》第43条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。开发商需通过合法途径如招拍挂等方式取得土地使用权。

2. 规划与立项：依据《城乡规划法》第36条，开发建设项目应当符合当地城市规划要求，并完成项目建议书和可行性研究报告，获得相关部门批准。

3. 征地补偿：依照《土地管理法实施条例》第45条，征用集体土地应给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

4. 土地登记：在完成上述步骤后，《土地登记办法》第9条规定，开发商应向县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，经审核无误后，由土地行政主管部门核发土地证书。

5. 土地变更登记：若因拆迁导致土地权属变更，须按照《土地登记办法》第38条，办理土地权利变更登记。

：开发商在办理土地证过程中，需遵循《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法规，确保每一步都合规进行，从获取土地使用权到最终的土地登记，都要依法依规操作，保障自身权益的同时，也维护了公共利益。